王先生，重庆籍，32岁，重庆一家社区便利店老板，“老板龄”2岁，小店面积60平方米，单店月收入超10万元，今年目标：再开10家左右的便利店。一个二级城市社区便利店，如何能赚到月过10万?

以下为王先生自述：

随着二线城市的工资的提升，大家的收入水平在上升，消费能力的提升要相对于一线城市更明显。而重庆在二线城市中是发展相对较快的一个城市，作为一个重庆本地人，所以重庆成了的首选。

现在80、90后成为社会的消费主力，他们的夜生活比较丰富，而这些人从消费理念到消费时间需求都能很好的接受便利店。

80、90后对于品牌的关注也是他们消费的一大特征。而二三线城市之前的小卖部之类的夫妻店，明显无法有足够的远见和金钱等来实现品牌化。

所以现在是在二三线开设便利店的一个良机。这是一个趋势。

目前二三线城市是便利店发展的一个较好的契机。而为什么选择在重庆呢?

非典型性选址法

在二三线城市发展便利店很重要的一点是选址。二三线城市的交通环境和购物环境有所制约，所以跨区域流动的人群要远小于一线城市。这就意味着，在二三线城市，便利店会更多的服务于固定的人群。这就意味着，选址成为一家店成败最重要的要素。

对二三线便利店选址的看法如下：

1.周边人群的收入水平。要确保周边人群的收入水平平均不低于3000元，这个收入能保证其在支付了房租、吃饭、交通等生活必须的开销后，有一定的结余。这才能保证便利店的溢价能力得到保证。

2.周边有稳定的居住或者是工作人群。一家便利店，在二三线城市的覆盖范围，可以到周边500米的样子，那么你要能确保至少这500米的范围内至少有3000或者以上的住户或者是工作人群。

便利店的进店转化率很高，所以，你要做的是提高进店人数，而便利店因为面积和品类的限制，意味着促销活动之类的传统影响方案基本上很难起到拉动。所以，周边人群才是你店面日常营业收入的主要保障。

3.有成熟的商圈可形成配套更佳。所谓形成配套是指如周边有快餐店、网吧、娱乐场所等，这些都会对聚集人群和捆绑硬性消费产生直接拉动。

综上：推荐在二三线城市开始便利店的选址最好是在：学校、写字楼、车站、市民文化广场、小区进出口等地，而不是像一线城市一样开在城市主干道。

开店那些琐碎的事儿

首先肯定是谈房租租赁了，这其中要注意原房屋产权是否为商业用地，不然可能会给将来的证件办理带来麻烦。租赁合同里最好能争取到一定的装修时间。

其次就是在取得房屋租赁合同的时候尽快的将名称预核准办理掉，避免有人恶意抢名，我吃过这个亏。

再次是针对房子的整体结构设计好门店布局及店的招牌等。

接下来就是装修的问题了，一般来说，如果您只打算开一家店，那就是尽量做到足够的亮化就好，如果，你打算开成连锁，那么，你需要提前找人设计好整体。在这之后，你要做的就是基建了，一般来说顶、地、墙、强弱电、水等的装修了，这些有专业的装修公司负责，您负责掏钱就是了。

还有就是，货架、冰柜、收银台、微薄炉等外购设备的采购和整体的布置了，然后就是货物进场。在这个装修的过程中，你要穿插做好，人员的招聘、培训、证照的办理(烟草证要记得办)。

然后就是预演和正式开业了。

资金筹划这个只能说个大概了，因为各个地方差异挺大的：

装修：平方米在1000元左右，含货架、强弱电、水。

铺货：在平凡米800左右，含进口、烟、酒和普通货物。

人员：一般3班导，早、中2人，夜1人。具体薪资看当地水平。

设备：整体在2-3万左右。含收银系统、加热设备、监控设备、播音设备等。

零钱：3千。

以60平方小店来预算：装修在6万、铺货5万、设备2万、人员薪资若干。

生熟人脉：一个小店说人脉其实有点夸张，如果你在工商税务有认识的，如果你有几个朋友是做批发的，如果有几个朋友是做宣传的，当然事情会好办很多，如果没有，也没有什么关系，店开起来了，这些都会变熟悉的。

如果是开业时间的话，我建议选择夏季，比较二三线城市的便利店，淡旺季还是有差别的，旺季开业比较能给自己信心。

 特别注意

1.便利店要开就开连锁的，别自己开一家了，回本基本上很难，当然如果位置好到爆就另说。连锁可以用加盟费和其他一些收入来加大营收。不过，做一个连锁品牌，另外要多出来一个管理团队的费用需要门店来分担，其中各个利益均衡，就要您根据自己的资金情况和实际需求来衡量了。

2.一套好的流程和强执行力是您在管理上最需要的。

3.很多城市关于民生项目政府是有补贴和优惠的，这个可以细细研究。