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新手开店前，如果能消除选址模糊，把店铺租金水平核算出来，就能大大提高成功率。
提前核算出应该租多少钱的铺子，在选址上就更加的清晰而明确，从而避免选址失误。
造成难以挽回的后果，为后期经营带来困境。
如何确定，应该租多少钱的店铺，才合适呢？
采用目标利润倒推法，核算店铺客流和租金。
开店前，需要设定一个初步的目标，即开这家店，到底一年想要实现多少的盈利？
在这个目标的基础之上，去核算自己的投入成本，比如租金。
比如你打算开一家年盈利20万的店。
根据你选择的生意行业情况，得出净利润率在20%左右。
那么你一年就要做100万的营业额，才能达成盈利目标。
平均每天（按照350天计算）的营业额就是2857元/天。
如果客单价是30元/人，那每天就需要成交95个客单（人）。
在根据同行平均下单转化率和进店率（需要去蹲守多家，进行平均核算），就能算出大致的店前客流量规模。
假如下单转化率是60%，进店率是10%，则：
店前客流量=下单人数/下单转化率/进店率=95÷0.6÷0.1=1583人。
根据这个大致的目标客流规模，再去找相应的位置，如果这个位置的租金满足要求，就是合适的位置。
根据上面2857元/天的营业额来算，一个月就是85710元，毛利润率按60%算，毛利润就是51426元。
满足2857元/天的营业额，可能需要5个员工，平均4000元/月/人，员工工资就是20000元/月，水电气费4000元/月，宣传相关费用1000元/月。
减去上面的成本，剩下26426元。
这26426元除去每月的租金，就是门店的利润，如果租金越高，那么自然利润就会越少。
按照20万的年盈利目标，那么合适的租金水平就是11.7万/年左右，即9000元/月的租金水平即为上限。
一旦确定了这个大致的租金水平，选址就有的放矢，不再迷茫。
PS：上面的数据只是举例，具体的相关指标每个行业都不一样，需要去到行业内，实地跑一跑，查一查，问一问，统计统计，算一算，才能作为参考。
文章来源：微信公众号【周周营销】
